Thị trường bất động sản năm 2016 đã đi quá nửa chặng tuyến đường mang rộng rãi diễn biến bất thường so có năm trước. Điều gì sẽ xảy ra trong nửa cuối năm nay? Dưới đây là Tìm hiểu của những chuyên gia xung quanh thị phần thời gian tới.
phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp diễn vững mạnh
Theo bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu & tư vấn CBRE Việt Nam, tổng quan thị phần bất động sản tại TP.HCM, 6 tháng cuối năm 2016, tầng lớp bình dân và trung cấp với tầm giá vừa phải vẫn sẽ tiếp tục vững mạnh, không bị ảnh hưởng rộng rãi, và ko mang những thay đổi đột biến.
Đối sở hữu tầng lớp cao cấp, những căn hộ nằm ở vị trí chiến lược sắp trọng tâm, sở hữu khả năng tiếp cận gần những cơ sở vật chất hạ tầng hoặc những điểm mối lái liên lạc công cùng thấp thì vẫn sẽ mang mức tiếp nhận thấp. tuy nhiên, những Dự án căn hộ cao cấp với giá ở mức trên khả năng chi trả nhàng nhàng của các bạn nhưng lại ko có được các nhân tố hỗ trợ về mặt vị trí, uy tín của chủ đầu cơ hay bề ngoài thì sẽ khó khăn để sở hữu thể khó khăn được sở hữu những Dự án khác.
Về tầng lớp hạng sang, đại diện CBRE dự đoán có thể nửa cuối năm 2016, TP.HCM sẽ sắp có một - hai Công trình hạng sang, nghĩa là ko với rộng rãi Công trình mới. 1 phần do những chủ đầu tư cũng đang muốn xem thị trường sẽ bức xúc như thế nào sở hữu phân khúc này, bởi rất lâu rồi TP.HCM ko với những Dự án chào bán ở phân khúc hạng sang.
Mặt bằng giá trên thị phần với thể thay đổi do có những Dự án mới được đưa vào chào bán. chi phí chào bán có thể cao hơn giá thành trung bình trên thị phần, khiến cho hồ hết giá bán trên thị phần tăng lên. không những thế, cũng tùy từng tầng lớp, phân khúc trung cấp tầm giá mang thể ko nghiêng ngả nhiều; tầng lớp cao cấp và hạng sang, giả dụ mang một đôi Công trình đích thực được đưa ra chào bán thì có thể sẽ nâng mặt bằng giá thị trường lên một chút.
Qua quá trình quá hot, cạnh tranh khốc liệt hơn
Ông Lương Sỹ Khoa, Phó giám đốc điều hành An Gia Invesment Phân tích, mặc dù ko "nóng" như cộng kỳ năm 2015 nhưng thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2016 vẫn sẽ vững mạnh ổn định và bền vững. Nguồn cung dồi dào, khách hàng sẽ có phổ thông lựa chọn hơn chính là yếu tố trước nhất tác động đến thị phần.
Sự gia nâng cao tài chính FDI vào Việt Nam cũng như thị hiếu của người mua sẽ là các nhân tố giúp thanh lọc và đẩy thị trường vào 1 cuộc cạnh tranh ác liệt hơn. các chủ đầu tư phải thực thụ uy tín, sở hữu tiềm lực vốn đầu tư mạnh, mang chiến lược bài bản, Công trình phải thật sự khác biệt, đáp ứng được nhu cầu khách hàng thì mới mang thể đứng vững được.
hiện nay, những phân khúc đều sở hữu sự phát triển tương đối ổn định, chưa có sự đột phá rõ ràng. Trong ngừng thi côngĐây, tầng lớp trung - cao cấp vẫn đang sở hữu tín hiệu dẫn đầu mang lượng mua bán đa dạng nhất. Đây cũng chính là phân khúc chủ lực mà An Gia Investment đang vững mạnh.
Nguồn cung trên thị phần đang rất nhiều, với nhiều Công trình trên cùng 1 phân khúc được chào bán với nhiều chi phí khác nhau nên người mua với phần nhiều lựa chọn. bên cạnh đó, người dùng cần Nhận định thật kỹ các thông tin về Dự án như: pháp lý, tiến độ, phương thức trả tiền, uy tín chủ đầu tư… để tránh các rủi ro không đáng mang.
thị phần thay đổi theo hướng tích cực, vững bền
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nửa cuối năm thị phần sẽ nhỉnh hơn so sở hữu nửa đầu năm, nhưng nhìn toàn cục cả năm 2016 thị trường bất động sản có xu hướng vẫn trong hiện trạng chững lại, và tiềm ẩn những nguyên tố gây bất ổn.
Việc nhà băng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ đối có thị trường bất động sản, và sẽ tạo bước đột phá, khiến cho đổi thay thị phần theo hướng tích cực, vững bền.
Giá căn hộ mang thể nhích lên 2 - 3%
Ông è cổ Khánh quang đãng, tổng giám đốc công ty Việt An Hòa, cho rằng, thị trường hiện tại đông đảo là căn hộ trung - cao cấp, 6 tháng cuối năm thị trường sẽ tiếp diễn cho ra những căn hộ thuộc tầng lớp này. bên cạnh đó, sự tấp nập nằm ở phân khúc sở hữu giá dưới một,5 tỷ đồng/căn (khoảng 1,2 tỷ đồng là phải chăng nhất) vì mang nhu cầu thực.
Về nhu cầu đầu cơ, từ nay tới cuối năm nguồn cung sẽ tiếp tục nâng cao, cầu sẽ yếu đi và cạnh tranh hơn, dẫn tới việc đầu cơ cũng mang ngừng. Giá căn hộ sẽ nhích lên một chút, khoảng hai - 3%. thời điểm này thị phần đang quay về tầng lớp trung cấp, cao cấp với giá trị to, người dùng nên tính toán tỷ mỉ, cân đề cập về năng lực tài chính, về độ mẫn cảm với thị phần (hiểu thì mới quyết định mua).
