Mặc dù đã mang quy định cho phép chủ đầu cơ Dự án bất động sản (BĐS) được phép chuyển nhượng rất nhiều hoặc 1 phần Dự án. bên cạnh đó, theo rộng rãi đơn vị, việc chuyển nhượng 1 phần Dự án vẫn còn đa dạng gặp trắc trở.
Trước lúc Luật buôn bán (BĐS 2014 có hiệu lực, Nhà nước mới chỉ cho phép chuyển nhượng hồ hết Công trình BĐS. Nhưng trong khoảng 1/7/2015, đã cho phép công ty được quyền chuyển nhượng tất cả hoặc 1 phần Công trình BĐS cho chủ đầu tư khác tiếp tục đầu cơ kinh doanh. không những thế, đa dạng đơn vị BĐS cho biết, việc chuyển nhượng Dự án, đặc thù là chuyển nhượng 1 phần Công trình vẫn là 1 vấn đề nan giải.
rộng rãi năm trước, công ty L.V.A đã thực hành đầu cơ xây dựng một phần Dự án tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM). Dự án này đã được UBND thị xã Nhà Bè ưng chuẩn, đã sở hữu quyết định duyệt đồ án quy hoạch chi tiết vun đắp tỷ lệ 1/500, đơn vị cũng đã hoàn tất việc đền bù, giải phóng mặt bằng, xây dựng xong hạ tầng công nghệ tương ứng, đã được UBND Tp.HCM bằng lòng đầu cơ và đã mang quyết định giao đất thực hiện Dự án
bên cạnh đó, do chủ đầu tư Dự án đang gặp trắc trở về vốn đầu tư, chưa hoàn thành hầu hết nghĩa vụ nguồn vốn đối có Nhà nước (cụ thể là chưa đóng thuế chuyển mục đích tiêu dùng đất cho dự án). vì vậy, để chủ động và chóng vánh thực hiện thủ tục xin cấp và bàn giao giấy chủ quyền nhà cho khách hàng, tổ chức L.V.A đã có văn bản gửi lên Sở Tài nguyên - Môi trường TP xin chỉ dẫn về giấy tờ đóng thuế cho 1 phần Dự án và tách phần Dự án đơn vị này đầu tư. ngoài ra, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn chưa đồng ý.
Lãnh đạo một tổ chức cho hay, do thị trường BĐS quá trình trước gặp trắc trở nên Dự án của tổ chức ông cũng bị "đắp chiếu" suốt 6 - 7 năm nay. khi thị phần có tín hiệu khởi sắc trở lại, công ty lại ko còn đủ năng lực thực hành, nợ nần chồng chất. vì thế, công ty muốn chuyển nhượng bớt 1 phần (đất sạch, đã thực hiện phận sự vốn đầu tư cho Nhà nước) của Dự án cho đối tác khác tiếp diễn khai triển. bên cạnh đó, việc này vẫn ko thực hành được vì còn bùng nhùng hồ sơ lần khần án vẫn chưa bồi thường xong và còn nợ tiền tiêu dùng đất.
không riêng gì các Công trình chưa khai triển hoặc còn dang dở, qua Phân tích của phóng viên, rộng rãi doanh nghiệp BĐS hiện cũng đang sở hữu hoài vọng được "chẻ nhỏ dự án" dù đã bán hết sản phẩm cho các bạn. Tại huyện 9, có ko ít chủ đầu tư trước đây xin thực hiện Công trình đất nền mang quy mô lên tới hàng chục ha. Sau khi mang quyết định giao đất, với quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, chủ đầu cơ đã "xẻ" ra từng khu nhỏ hơn và ủy quyền những công ty khác đầu tư cơ sở, bán sản phẩm BĐS ra thị trường. người dùng đầu tư căn hộ nền trong khoảng các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp này hồ hết đều rơi vào cảnh mỏi mòn chờ cấp sổ đỏ và sổ hồng. có Dự án người dân đã xây nhà ở cả chục năm nay nhưng vẫn ko người nào mang sổ đỏ, nguyên do chính là do chủ đầu tư còn nợ tiền tiêu dùng đất. cho nên, những doanh nghiệp đầu cơ thứ cấp đều muốn tách thành Dự án biệt lập để chủ động thực hiện nghĩa vụ thuế sở hữu Nhà nước và thực hành bổn phận đối mang các bạn.
 |
nhiều Dự án BĐS rơi vào cảnh lui tới lưỡng nan vì chẳng thể chuyển nhượng từng phần Công trình. Ảnh: M.TUẤN |
bàn thảo mang phóng viên, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, tới bây giờ Sở mới chỉ biết mang tổ chức L.V.A xin tách 1 phần Dự án. Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai, Điều 49 Luật kinh doanh BĐS, để được chuyển nhượng tất cả hoặc 1 phần Dự án BĐS, Dự án phải đáp ứng điều kiện: Dự án đã được chuẩn y, với quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt; Công trình hoặc phần Dự án định chuyển nhượng đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính; trường hợp muốn chuyển nhượng số đông Công trình BĐS thì chủ đầu tư phải xây dựng xong những công trình hạ tầng tương ứng với tiến độ dự án; Dự án không với mâu thuẫn, ko bị kê biên đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành hình định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Dự án ko với quyết định thu hồi đất, thu hồi Dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nếu như sở hữu vi phạm trong thời kỳ thực hiện Công trình thì phải chấp hành xong quyết định xử phạt; bên chuyển nhượng phải với giấy chứng thực đối mang hầu hết hoặc phần Dự án chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng là đơn vị buôn bán BĐS, sở hữu đủ khả năng tài chính và cam kết tiếp tục triển khai Công trình theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng cho biết, trước lúc được Nhà nước giao đất thực hiện Dự án, chủ đầu tư phải lập Dự án, được bằng lòng, phê duyệt theo đúng quy định, nên khi chuyển nhượng 1 phần Dự án, công ty nhận chuyển nhượng phải tiếp diễn thực hành phần Công trình nhận chuyển nhượng theo các nội dung được duyệt y chứ không được lập thành Công trình độc lập (mất thêm giấy tờ, thời kì, giá bán cho nhà đầu cơ và cơ quan quản lý Nhà nước).
ngoài ra, tiền sử dụng đất đã được xác định cho Dự án theo mục đích, cơ cấu sử dụng… thì chủ đầu cơ phải nộp xong mới được cấp giấy chứng nhận, sau chậm triển khai mới được phép chuyển nhượng cho đơn vị khác. Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, việc tách Dự án là không với căn cứ (vì Công trình đã được phê duyệt) và Sở cũng không ủng hộ việc này vì lý do khi lập quy hoạch Dự án đã xem xét đến các nhân tố kết nối hạ tầng Dự án mang cơ sở chung của khu vực cũng như các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, các hạng mục dự án cơ sở phường hội (trường học, công viên, trạm y tế…).
nếu như tách nhỏ Dự án BĐS, thường các vị trí rẻ sẽ được đầu tư trước, phần còn lại sẽ Đó thực hiện (đầu tư theo dạng da báo), điều này sẽ ảnh hưởng đến lợi quyền của bản thân các người nhận chuyển nhượng nhà ở, dự án trong phần Công trình được đầu tư xây dựng trước (vì các công trình cơ sở vật chất khác vẫn chưa được đầu tư), cơ sở vật chất cơ sở Dự án sẽ không đồng bộ, dẫn đến phá vỡ vạc quy hoạch... bên cạnh đó, lúc lập Dự án, chủ đầu tư cũng đã xác định được năng lực thực hành, trong khoảng ngừng thi côngĐây xác định được quy mô và tiến độ Dự án, cơ quan nhà nước cũng đã thẩm định, duyệt Công trình nên chẳng thể với chuyện lập Công trình quy mô to, sau Đó cắt nhỏ ra để chuyển nhượng kinh doanh, phần cơ sở công nghệ và cơ sở phố hội lại chậm đầu cơ vun đắp.
