Dù đã sở hữu quy định cho phép chủ đầu cơ Dự án bất động sản (BĐS) được phép chuyển nhượng phần lớn hoặc một phần Dự án. tuy nhiên, theo phổ biến tổ chức, việc chuyển nhượng một phần Công trình vẫn còn phổ biến gặp vấn đề.
Trước khi Luật kinh doanh (BĐS 2014 có hiệu lực, Nhà nước mới chỉ cho phép chuyển nhượng đa số Công trình BĐS. Nhưng từ 1/7/2015, đã cho phép tổ chức được quyền chuyển nhượng hầu hết hoặc một phần Công trình BĐS cho chủ đầu tư khác tiếp tục đầu tư kinh doanh. ngoài ra, rộng rãi công ty BĐS cho biết, việc chuyển nhượng Dự án, đặc thù là chuyển nhượng một phần Công trình vẫn là 1 vấn đề nan giải.
phổ thông năm trước, tổ chức L.V.A đã thực hiện đầu cơ xây dựng một phần Công trình tại quận Nhà Bè (Tp.HCM). Công trình này đã được UBND huyện Nhà Bè phê chuẩn, đã sở hữu quyết định duyệt đồ án quy hoạch chi tiết vun đắp tỷ lệ 1/500, tổ chức cũng đã hoàn tất việc đền bù, phóng thích mặt bằng, vun đắp xong cơ sở kỹ thuật tương ứng, đã được UBND Tp.HCM chấp nhận đầu tư và đã có quyết định giao đất thực hành Công trình
bên cạnh đó, do chủ đầu cơ Dự án đang gặp vấn đề về tài chính, chưa hoàn tất phần nhiều bổn phận nguồn vốn đối sở hữu Nhà nước (cụ thể là chưa đóng thuế chuyển mục đích dùng đất cho dự án). thành ra, để chủ động và chóng vánh thực hành hồ sơ xin cấp và bàn giao giấy chủ quyền nhà cho người dùng, đơn vị L.V.A đã với văn bản gửi lên Sở Tài nguyên - Môi trường TP xin hướng dẫn về giấy má đóng thuế cho 1 phần Dự án và tách phần Dự án đơn vị này đầu cơ. ngoài ra, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn chưa đồng ý.
Lãnh đạo 1 doanh nghiệp cho hay, do thị phần BĐS giai đoạn trước gặp vấn đề nên Dự án của doanh nghiệp ông cũng bị "đắp chiếu" suốt 6 - 7 năm nay. lúc thị phần sở hữu tín hiệu khởi sắc trở lại, doanh nghiệp lại ko còn đủ năng lực thực hành, nợ nần chồng chất. vì thế, đơn vị muốn chuyển nhượng bớt một phần (đất sạch, đã thực hiện trách nhiệm nguồn vốn cho Nhà nước) của Dự án cho đối tác khác tiếp tục khai triển. tuy nhiên, việc này vẫn ko thực hành được vì còn nhì nhằng giấy tờ ngần ngừ án vẫn chưa bồi thường xong và còn nợ tiền dùng đất.
ko riêng gì các Công trình chưa triển khai hoặc còn dang dở, qua Nhận định của phóng viên, phổ thông đơn vị BĐS hiện cũng đang với ước vọng được "chẻ nhỏ dự án" dù đã bán hết sản phẩm cho quý khách. Tại huyện 9, với ko ít chủ đầu cơ trước đây xin thực hành Dự án đất nền có quy mô lên tới hàng chục ha. Sau lúc sở hữu quyết định giao đất, có quyết định ưng chuẩn quy hoạch tỷ lệ 1/500, chủ đầu cơ đã "xẻ" ra từng khu nhỏ hơn và giao cho những công ty khác đầu cơ cơ sở, bán sản phẩm BĐS ra thị trường. người mua mua nhà nền từ những doanh nghiệp đầu cơ thứ cấp này tất cả đều rơi vào cảnh mỏi mòn chờ cấp sổ đỏ và sổ hồng. mang Dự án người dân đã xây nhà ở cả chục năm nay nhưng vẫn ko ai mang sổ đỏ, căn nguyên chính là do chủ đầu tư còn nợ tiền tiêu dùng đất. cho nên, các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp đều muốn tách thành Dự án riêng biệt để chủ động thực hành phận sự thuế với Nhà nước và thực hiện trách nhiệm đối mang khách hàng.
đàm luận có phóng viên, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, tới bây giờ Sở mới chỉ biết với công ty L.V.A xin tách 1 phần Dự án. Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai, Điều 49 Luật buôn bán BĐS, để được chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần Dự án BĐS, Dự án phải đáp ứng điều kiện: Công trình đã được duyệt, mang quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt; Công trình hoặc phần Dự án định chuyển nhượng đã hoàn thành xong bổn phận tài chính; trường hợp muốn chuyển nhượng rất nhiều Dự án BĐS thì chủ đầu cơ phải xây dựng xong những công trình cơ sở tương ứng sở hữu tiến độ dự án; Dự án không với mâu thuẫn, không bị kê biên đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước mang thẩm quyền; Công trình không sở hữu quyết định thu hồi đất, thu hồi Dự án của cơ quan Nhà nước với thẩm quyền, nếu sở hữu vi phạm trong giai đoạn thực hành Công trình thì phải chấp hành xong quyết định xử phạt; bên chuyển nhượng phải với giấy chứng nhận đối có số đông hoặc phần Công trình chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp buôn bán BĐS, sở hữu đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp diễn khai triển Công trình theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng cho biết, trước khi được Nhà nước giao đất thực hiện Dự án, chủ đầu tư phải lập Dự án, được chấp thuận, duyệt theo đúng quy định, nên lúc chuyển nhượng một phần Công trình, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng phải tiếp diễn thực hành phần Công trình nhận chuyển nhượng theo những nội dung được phê chuẩn chứ không được lập thành Dự án độc lập (mất thêm giấy má, thời kì, giá thành cho nhà đầu cơ và cơ quan điều hành Nhà nước).
tuy nhiên, tiền sử dụng đất đã được xác định cho Công trình theo mục đích, cơ cấu sử dụng… thì chủ đầu cơ phải nộp xong mới được cấp giấy chứng nhận, sau chậm tiến độ mới được phép chuyển nhượng cho đơn vị khác. Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, việc tách Công trình là không có căn cứ (vì Công trình đã được phê duyệt) và Sở cũng ko ủng hộ việc này vì lý do khi lập quy hoạch Công trình đã xem xét đến các nhân tố kết nối cơ sở vật chất Công trình với hạ tầng chung của khu vực cũng như những chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, những hạng mục công trình cơ sở phố hội (trường học, công viên, trạm y tế…).
ví như tách nhỏ Dự án BĐS, thường các vị trí phải chăng sẽ được đầu cơ trước, phần còn lại sẽ chậm triển khai thực hành (đầu tư theo dạng da báo), điều này sẽ ảnh hưởng tới lợi quyền của bản thân những người nhận chuyển nhượng nhà ở, dự án trong phần Công trình được đầu tư vun đắp trước (vì các công trình cơ sở vật chất khác vẫn chưa được đầu tư), hạ tầng cơ sở vật chất Dự án sẽ ko đồng bộ, dẫn đến phá tan vỡ quy hoạch... tuy nhiên, khi lập Dự án, chủ đầu cơ cũng đã xác định được năng lực thực hành, từ ngừng thi côngĐây xác định được quy mô và tiến độ Công trình, cơ quan nhà nước cũng đã giám định, phê duyệt Dự án nên không thể sở hữu chuyện lập Công trình quy mô lớn, sau ngừng thi côngĐây cắt nhỏ ra để chuyển nhượng buôn bán, phần hạ tầng kỹ thuật và cơ sở vật chất phố hội lại chậm đầu tư xây dựng.
