Theo đơn tố giác của 7 hộ cư dân tòa nhà K Công trình Park View Residence gửi đến Báo GĐ&XH thì chủ đầu cơ là đơn vị CP đầu cơ và vững mạnh Bất động sản Thế Kỷ (tên gọi tắt là Cen Group) đã "tiền hậu bất nhất" trong việc giải đáp, bán hàng cũng như ký kết hợp đồng có khách hàng.
 |
Ảnh chụp Khu Công trình Parkview Residence đang thi công. Ảnh: Đ.V |
Hô biến trong khoảng 9 căn thành 10 căn/sàn
Trước ngừng thi côngĐây, vào tháng 5/2015 nhiều cư dân biết đến Công trình Park View Residence được quảng cáo là 1 tổ hợp chung cư cao tầng sở hữu phổ biến tiện ích cao cấp như: Bể bơi, xe buýt riêng, kiểm soát ra/vào bằng thẻ trong khoảng, mỗi sàn chỉ với 9 căn hộ nhưng giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn trở lên.
Tòa K thuộc cụm chung cư Park View Residence được chủ đầu cơ chào bán đợt đầu. Nhờ sự quảng bá quyến rũ, song song Nhận định thực tiễn tại Dự án thấy chung cư xây dựng 9 căn/tầng tương đối thoáng, đa chức năng nên đa dạng gia đình đã thỏa thuận có Cen Group để đầu tư căn hộ tại thời khắc trước tháng 5/2015. không những thế, đến ngày 20/5/2016 1 số cư dân đã ký kết hợp đồng mang chủ đầu tư "tá hỏa" khi phát hiện tòa K với 10 căn hộ/sàn chứ không phải 9 căn như trong hiệp đồng. Điều này khiến cho những hộ dân đã trót ký hợp đồng trước tháng 5/2015 cực kỳ bức xúc.
đàm đạo mang chúng tôi, đại diện 7 hộ dân làm cho đơn tố giác cho biết: "Sau lúc biết thông tin chủ đầu cơ điều chỉnh Dự án, chúng tôi đã phổ biến lần địa chỉ nhưng chủ đầu cơ mua cách thức từ chối, trì hoãn tới lúc tổ chức gặp để túa gỡ uẩn khúc doanh nghiệp không chịu nhận các hành vi sai lầm của mình, không mang những phương án khắc phục hậu quả cụ thể".
đề cập thêm về việc trên, anh Q. một trong 7 người sở hữu đơn khiếu nại cho biết: "Lúc chúng tôi mua đất chủ đầu cơ đều ký và có cả bản vẽ mặt bằng căn hộ đều là 9 căn/sàn. ngoài ra, sau chậm tiến độ chủ đầu tư đã xin được giấy phép thay đổi thành 10 căn nhưng ko thông báo bằng văn bản với chúng tôi". "Nếu chủ đầu tư bán hàng và diễn đạt những tòa chung cư sở hữu mặt sàn đều là 10 căn cứng cáp trước lúc đặt bút ký chúng tôi sẽ cân đề cập. bây giờ, chủ đầu tư đã vun đắp 10 căn/tầng đồng nghĩa số lượng người sinh sống tăng lên và chúng tôi sẽ thiệt thòi khi phải chia sẻ thêm các nhân thể ích, không gian chung của tòa nhà như: thang máy, diện tích hành lang, khu vực hạ tầng….", trong đơn thư các hộ dân nêu rõ.
thông tin từ 1 vị người mua có hợp đồng sắm bán đợt đầu này cho biết: "Sau lúc thay đổi ngoài mặt mặt bằng căn hộ, chủ đầu tư không với văn bản thông tin cho chúng tôi về sự đổi thay ngoài mặt của chủ đầu cơ. như vậy căn cứ theo điều 13, khoản 13.1, mục b trên giao kèo mua bán thì chủ đầu tư đã hoàn toàn sai phép hợp đồng có khách hàng".
nhóm khách hàng này cũng kể rõ thêm: "Trong trường hợp chủ đầu tư có văn bản thông báo cho chúng tôi thì chúng tôi đã sở hữu thể thực hành thanh lý hợp đồng tại thời khắc chậm triển khai lúc thấy việc đổi thay Công trình không còn thích hợp với tiêu chí căn nhà mình muốn ở nữa. như vậy khoản vốn của chúng tôi đóng cho chủ đầu cơ (30%) không bị thiệt hại lãi suất giả dụ gửi nhà băng và không phải hàng tháng trả lãi nhà băng khoản vay (60%). phần nhiều những khách hàng tìm đợt đầu đều phải vay ngân hàng theo diện thương mại với lãi suất cao (khoảng 12%/năm). đặc biệt, sau lúc thay đổi thiết kế chủ đầu cơ đã khuyến mại Dự án xuống khoảng hai triệu/m2 để thương lượng. dù rằng điều này không vi phạm hợp đồng hay luật pháp nhưng đã gây thiệt thòi cho những các bạn đợt đầu.
Được biết, tính đến thời điểm bây giờ, 2 bên đã từng gặp nhau để đàm phán nhưng đến thời khắc ngày nay vẫn chưa tìm được tiếng khái quát, chủ đầu tư chưa khiến cho thỏa đáng các nguyện vọng chính đáng của các bạn.
Vi phạm Luật kinh doanh Bất động sản(?!)
 |
Bản kiểu dáng thi công 10 căn/ tầng. |
can hệ tới sự việc trên, trao đổi có chúng tôi, luật sư trần Phương Thảo, tổ chức luật Minh Trí (Đoàn trạng sư Hà Nội) cho biết, việc công ty CP đầu cơ và phát triển Bất động sản Thế Kỷ ko thông báo cho các bạn biết về việc điều chỉnh Dự án đối mang các bạn đã thỏa thuận mua bán trước chậm triển khai là hoàn toàn vi phạm.
Theo trạng sư Thảo, trong trường hợp mang đổi thay nội dung hợp đồng thì các đối tác phải thông báo, ký hợp đồng lại về nội dung điều chỉnh và giả dụ tiếp tục thực hành thì các đối tác phải ký tiếp phụ lục giao kèo ghi nhận các nội dung đổi thay của hiệp đồng. Hơn nữa, trong hợp đồng cũng không có nội dung nào cho phép chủ đầu cơ được tự ý đổi thay ngoài mặt, điều chỉnh Dự án mà không thông tin cho các bạn. bên cạnh, việc chủ đầu tư vi phạm nội dung hợp đồng tậu bán căn hộ mang khách hàng, tổ chức CP đầu cơ và tăng trưởng Bất động sản Thế Kỷ còn vi phạm những quy định về Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Khoản hai Điều 16 các hành vi bị cấm: "Cung cấp thông báo về bất động sản ko trung thực" và Khoản 2 Điều 25 trách nhiệm của bên bán nhà, công trình xây dựng: "Cung cấp thông báo số đông, chân thực về nhà, công trình xây dựng và chịu nghĩa vụ về thông báo do mình cung cấp";
không những thế, hành vi này cũng vi phạm quy định của pháp luật về bảo kê người tiêu dùng được quy định trong Luật bảo kê người dùng cụ thể: Khoản hai Điều 8 "được cung ứng hóa đơn, chứng trong khoảng, tài liệu can dự tới thương lượng và thông báo cần phải có khác về hàng hóa, nhà cung cấp mà người tiêu dùng đã sắm, sử dụng" và Khoản 1 Điều 10 "Tổ chức, tư nhân kinh doanh hàng hóa, nhà cung cấp lừa dối hoặc gây lầm lẫn cho người tiêu dùng duyệt y hoạt động PR hoặc che lấp, cung cấp thông tin ko gần như, méo mó, ko chính xác".
Chiều 11/7, Phóng viên Báo GĐ&XH đã giao thông mang ông Vương Văn Trường (Phó giám đốc điều hành Cen Group) thì ông Trường cho biết có nhận được đơn phản ảnh về sự việc và đã làm việc sở hữu khách hàng. ngoài ra, ông Trường cho hay mình "đang đi công việc nên chưa thể phân phối thông tin liên quan đến sự việc" cho PV được!?. |
Theo GĐ&XH
