Người mua nhà sau lúc có những căn hộ, biệt thự tiền tỷ vẫn với thể gặt hái đến 10% lợi nhuận khi hợp tác mang chủ đầu tư cho thuê lại chính những sản phẩm này. mô hình này đang rất phổ quát trên thị phần bất động sản ngày nay, đặc thù là phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp.
Song thực chất, chiêu kinh doanh quyến rũ này có đích thực mang lại lợi nhuận khủng cho nhà đầu cơ hay chỉ là miếng mồi nhử để chủ đầu tư bán được hàng?
Chuyên mục Góc nhìn thẳng của báo VietNamNet bàn thảo sở hữu GS Đặng Hùng Võ về vấn đề này.
Nhà báo Phạm Huyền:Thưa GS, các chủ đầu cơ bất động sản nức tiếng hiện tại đều đang đua nhau rao bán sản phẩm có chiêu thức, đưa ra cam kết siêu lợi nhuận khi nhà đầu tư cộng tác khai thác cho thuê lại chính căn biệt thư, căn hộ mình đã sắm. Lợi nhuận được chủ đầu cơ đưa ra lên đến 7-10%/năm. Ông giám định ra sao về thực chất của mô hình đầu cơ buôn bán như vậy? Liệu các bạn nhà với thực thụ sẽ hưởng lợi nhuận như vậy?
GS Đặng Hùng Võ: sự thật đây là 1 bí quyết, phương pháp buôn bán đã tương đối phổ thông, thí dụ như ở Thái Lan, hình thức kinh doanh đông đảo. cách đây không lâu, tại Việt Nam, sau thời kì thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, mang thể nói phần nhiều đã khủng hoảng thì khi thị trường bình phục, với 1 phương thức mà tôi cho rằng, là một sáng kiến cần được đánh giá rất cao của các nhà đầu cơ lớn như VinGroup, Sun Group, FLC Group...
Nhà đầu tư đưa ra phương thức không cần phải bỏ ra toàn bộ tài chính Dự án bất động sản mà chỉ cần bán các suất bất động sản, khi có khách hàng thì ngay thức thì, chủ đầu tư sẽ giảm bớt vốn đầu tư phải chuẩn bị rất lớn. lúc chậm tiến độ, Dự án xây bằng tiền đầu cơ của xã hội, của các nhà đầu cơ nhỏ lẻ, nhà đầu tư thứ cấp. các nhà đầu tư to chỉ làm cho mỗi việc là tạo được ra các sản phẩm bất động sản bề thế, sang, đúng tiêu chuẩn quốc tế.
Ở đây, chủ đầu cơ cũng không cưỡng ép người dùng phải đưa lại các suất bất động sản Đó để họ khai thác kinh doanh. Nhưng rất nhiều Công trình đang buôn bán như vậy. bây giờ, nếu đưa lại cho họ khai thác, tuỳ Dự án, mang Công trình cam kết cao nhất là lợi nhuận 10%/năm, người rẻ nhất hứa lợi nhuận 7%/năm.
 |
| Ảnh: CafeF |
Tôi cho rằng, đây là cách khai thác sáng tạo. Chúng ta biết rằng, đây là lợi nhuận đầu tư khá to. nếu mua nhà ở trong Hà Nội và cho thuê lại, lợi nhuận chỉ đạt 3%/năm, ko rộng rãi hơn. Chỉ sở hữu điều, liệu các chủ đầu cơ Công trình lớn với cam kết thừa hưởng nhuận ngừng thi côngĐây hay không?
Nhà báo Phạm Huyền:Vậy theo ông, cơ sở vật chất đâu để các chủ đầu tư rao 1 mức cam kết lợi nhuận cao tương tự, thậm chí, cam kết hoàn vốn trong vòng 10 năm?
GS Đặng Hùng Võ: rộng rãi người cũng nói rằng, liệu với tin được chủ đầu cơ hay không? Tôi thấy rằng, các chủ đầu tư lớn, các nhà đầu cơ lớn rất giỏi hiện mang bất kỳ tai tiếng về chuyện thất ước. Tôi vẫn tin những nhà đầu cơ lớn này hẹn là họ làm được.
tại sao tôi tin như vậy? Là vì, một nhà đầu cơ to như tôi đã nhắc, là nhà đầu cơ chuyên nghiệp, mang tiềm năng kinh tế, sở hữu tiềm năng tài chính, có kinh nghiệp tăng trưởng bất động sản và quan yếu hơn, họ mang tiềm năng khách nước ngoài.
Thậm chí, họ kết liên với nhiều chủ đầu cơ bất động sản du lịch nước ngoài, chủ động được kế hoạch hoá khách tới, chủ động được thu nhập họ với thể nhận được và tương tự, họ cũng chủ động được hưởng nhuận cam kết tư vấn cho những các bạn nhà của họ.
Tôi tin đây là tầng lớp hứa hẹn cao trên thị phần bất động sản. ví như chúng ta vận hành được chuyện du hý tốt, cộng với những chính sách giảm giá của Nhà nước cho du hý, gắn có chậm tiến độ là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng theo phương thức này, tôi cho rằng, sẽ đảm bảo được nhu cầu cho du hý, từ chậm triển khai, đảm bảo cho lời hứa hẹn 8%, 9%, 10%/năm lợi nhuận của đa dạng chủ đầu tư Dự án cho các người dùng bất động sản.
Nhà báo Phạm Huyền:phổ quát ý kiến cho rằng, các chủ đầu cơ "bẫy" người dùng, nâng cao giá vi la lên cả chục tỷ đồng, chiếm lợi nhuận cao ngay từ đầu rồi dùng chính tiền chậm triển khai để "bớt" lại cho các nhà đầu tư mà thôi, không hề là lợi nhuận thật. Ông có quan niệm gì về điều này?
GS Đặng Hùng Võ: Ở đây, điều quan yếu nhất mà tôi khuyên các người tham gia những Dự án này là hãy thận trọng trong việc ký kết giao kèo. Chúng ta phải thấy rằng, chúng ta mang quyền băn khoăn nhưng chiếc băn khoăn ngừng thi côngĐây nên rót vào chuyện chữ nghĩa, điều kiện, điều khoản trong hiệp đồng thế nào? giả dụ để chặt chẽ, chúng ta thuê luật sư nào ngừng thi côngĐây nhiều năm kinh nghiệm về hiệp đồng dân sự. ngừng thi côngĐây là việc phải khiến cho lúc đầu tư bất động sản.
Còn nếu như hiện nay, cứ ngồi nghĩ vẩn vơ rằng, có tin được ông này hay không, tin ông kia hay ko thì tôi nghĩ rằng, có vẩn vơ một năm nữa thì vẫn thế. lúc hợp đồng sở hở thì bấy giờ, đừng mang trách ai mà hãy tự trách chính mình.
Chúng ta đừng băn khoăn nữa, chúng ta hành động, bằng chính tư duy của chúng ta, bằng trí khôn, bằng cam kết với người này người kia phải thật chặt chẽ.
Nhà báo Phạm Huyền:vì sao các chủ đầu tư không giảm hẳn chi phí căn hộ, vi la để đẩy mạnh bán hàng, thay vì lại đưa ra một kiểu kích cầu "lòng vòng" như vậy?
GS Đặng Hùng Võ: ko, tôi cho rằng chẳng phải là quanh. Chúng ta sở hữu thể nhìn trị giá ngày nay, cùng tiền đất, tiền xây... và thấy dường như giá cao quá. Nhưng tôi cho rằng, bí quyết tính Đó không đúng.
một căn nhà ở Phú Quốc, đẹp tương tự giữa 1 bãi không, thì giá trị khác mang một căn nhà kết hợp mang phổ quát nhà khác trong 1 quần thể du hý. Chúng ta phải tính trị giá cái nhà chậm triển khai trên quang cảnh đại quát của khu vực chứ đừng nhìn cái nhà chậm tiến độ đơn lẻ trong hàng rào của mình.
Ở đây, trị giá của 1 dòng nhà đơn lẻ có lúc chỉ 5 đồng nhưng khi đứng trong 1 quần thể cơ sở vật chất gần như, từ vui chơi giải trí có, ca nhạc mang, bệnh viện mang, môi trường mang..., phần nhiều cả thì trị giá của nó sẽ gâp 3 lần anh xây một mình dòng nhà.
Tôi cho là, lúc này, tính giá trị nhà phải thay đổi cách nhìn. Chủ đầu cơ đã bàn phần bất động sản này, phần bất động sản kia cho mọi người nhưng phần cơ sở vật chất chung là họ làm kia mà.
không lẽ, họ khiến cơ sở chung, đem tiền tài họ ra dùng cho nhân dân mà ko sở hữu lợi nhuận nào cả. Chúng ta phải tư duy giá trị theo kiểu mới thì thấy, giá chậm triển khai là phải.
Tôi đã nhìn rồi, tôi thấy giá chậm triển khai là phải, nếu như tính khái quát bài toán đầu cơ ở đây.
Nhà báo Phạm Huyền:Theo GS mặt bằng giá căn hộ ở đây là hợp lý?
GS Đặng Hùng Võ: Tôi cho là rất hợp lý. Bởi vì trị giá đem lại nhắc cả văn hoá, môi trường, tính nhân văn chưa nhiều lắm. mẫu gọi là vô giá đoi lúc xuất hiện trong những Công trình mang giá.
