mua căn hộ chung cư hay mua căn hộ riêng đang là thắc mắc của gần như người, đặc thù là gia đình trẻ sở hữu 1-2 thế hệ chung sống.
Và trong suốt 7 năm khiến nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh vừa sắm xong không phù hợp nên chịu bán lỗ, rồi những vụ đầu tư thất bại do không Phân tích kỹ…
Chính bởi vậy chúng tôi viết bài này nhằm tạo điều kiện cho bạn đọc có quyết định minh mẫn hơn lúc với nhu cầu mua đất chung cư hay nhà riêng. Bài viết là sự kết hợp giữa kinh nghiệm "xương máu" của chúng tôi và tham khảo thêm của 1 số tác kém chất lượng mang cộng quan điểm.
I. Nhà chung cư
1.Ưu điểm
- khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp sở hữu cơ sở khá đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và nhà cung cấp hiện hữu mang đến.
chậm tiến độ là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà băng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
 |
| mua đất chung cư mang nhiều ưu điểm do cùng sinh hoạt trên một mặt bằng |
- rất nhiều những phòng trong căn hộ đều nằm trên cộng 1 mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã với cầu thang máy và chính vì sinh hoạt trên cộng mặt bằng nên tình cảm gia đình trong khoảng chậm triển khai cũng yên ấm hơn, luôn thể cho việc trông coi, coi sóc con loại, người già,…
- Cuộc sống phát triển thành văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban điều hành điều tiết và giải quyết
- An ninh thấp hơn do được bảo kê 24/24 mang bảo kê, trông xe, hệ thống camera, thẻ trong khoảng ra vào….
- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp giả dụ bạn có con nít. Vì ở chậm tiến độ mang sân chơi cho bé, bé được giao tiếp mang các bé cộng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
- nếu như bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- khi khoản nguồn vốn của bạn chưa đủ để mua đất thì đừng lo, bạn sở hữu thể vay nhà băng tậu khá tiện dụng
- trả tiền cởi mở, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
hai. Nhược điểm
- Cần cơ sở vật chất phường hội đồng bộ. nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp rộng rãi cạnh tranh trong sinh hoạt hàng ngày. vững chắc bạn ko muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng trục đường xa hàng kilomet chứ.
- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa chữa gì đều phải được sự đồng ý của Ban quản lý tòa nhà. phổ biến khi muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự giận dữ, khó chịu.
- Vì ở chung với rộng rãi hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên thỉnh thoảng phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để Nhận định nguồn gốc thì cũng phải thông cảm mà giúp cho họ. Điện nước chung nên khi muốn tu bổ sẽ khá phức tạp.
- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào kiểm soát an ninh. giả dụ bạn đi về khuya, khi mà bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ chẳng thể mua được chỗ gửi xe. xe pháo để trong nhà xe chung nên trầy xước là không hạn chế khỏi.
- Vì ở chung với rộng rãi người, nên giả dụ bí quyết âm không tốt, gia đình bạn dễ bị tác động bởi tiếng động từ nhà bên. đặc trưng giả dụ họ có trẻ nhỏ.
- Nhà chung cư thường nâng cao giá chậm hơn nhà đất. vì thế, lựa chọn đầu cơ vào nhà chung cư thường không phải là tuyển lựa khôn ngoan.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, thỉnh thoảng hơi dài vài năm mới sở hữu.
- khi gia đình đông người, con to hơn, nhà sở hữu người cao tuổi, bạn khởi đầu thấy chật chội.
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so có nhà riêng
- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- đôi khi khá phức tạp và bất nhân thể sở hữu việc hiếu hỉ…
- Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử hình dung sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào.
II. Nhà đất
1. ưu thế
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- cùng tầm tiền, tổng diện tích mang thể lớn hơn chung cư:
ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
- Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do khiến cho điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc đơn vị bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không người nào với ý kiến gì.
- Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn tu tạo đập phá gì cũng ko phải xin phép ai, bạn mang thể xây theo bất cứ kiểu dáng nào bạn thích.
- chẳng hề trả bất kỳ giá bán nào như ở chung cư. thí dụ giá thành bảo trì, cầu thang máy, vệ sinh, kiểm soát an ninh, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
- ví như có điều kiện mua nhà rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất với tính tây riêng hơn. nếu vợ chồng bạn sở hữu to tiếng thì cũng ko người nào biết. Còn giả dụ ở chung cư, các phòng sát vách nhau, đề cập khá lớn một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.
- Giá cả thường có thể nâng cao giá theo thời gian hoặc giữ giá phải chăng hơn chung cư. phổ thông trường hợp nâng cao gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc khuyến mại.
 |
2. Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so sở hữu giá nhà chung cư.
- ví như cùng một tầm tiền như chung cư thì sở hữu thể vị trí khá xa trung tâm
- Ít hoặc xa các nhà cung cấp, luôn tiện ích.
thí dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
- tiếp giáp với không nhiều tiện ích bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- thỉnh thoảng dân trí quanh đó hơi phải chăng khiến cho tương đối nhức đầu
- Ngõ ngỏng, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
- ví như với ô tô mang thể khá bất nhân tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Nhà chung cư hay dưới đất đều rẻ nếu như môi trường sống, cơ sở khoa học & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi chiếc đều sở hữu những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng với phù hợp sở hữu nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.
tỉ dụ, lúc bạn còn trẻ, cuộc sống và công tác lôi cuốn bạn nên nhà chung cư mang vẻ hợp mang bạn hơn do an ninh phải chăng hơn khi bạn vắng nhà, các em bé của bạn mang không gian sống trong một ko gian rộng hơn…
ngược lại, khi bạn phổ quát tuổi thì cuộc sống ở chung cư phổ thông lúc dễ gây cảm giác buồn chán, ko gian yên ắng đến dửng dưng, rộng rãi lúc thèm được nghe tiếng người hỗ tương, tiếng xe cộ. khi Đó, nhà đất mới là chọn lọc hoàn hảo.
tuy nhiên, dù bạn mua căn hộ chung cư hay nhà riêng thì đầu tiên bạn cần phải Phân tích thật kỹ những khó khăn sau để hạn chế phải các quyết định sai lầm không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng vun đắp
+ Pháp lý tài sản mang sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so sở hữu nơi bạn làm cho việc, con loại đi học, sinh hoạt
+ loại tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá tậu so sở hữu giá thị trường
+ Phong thủy
+ Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã vun đắp được bao nhiêu dự án đối sở hữu mua đất chung cư, còn đối sở hữu mua căn hộ riêng thì phải xem chủ nhà mang dễ tính ko, hàng xóm hàng xóm thế nào? Khu xã lối xóm mang an ninh thứ tự không? với bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?
nói tóm lại, việc tậu 1 căn nhà để đầu tư hay để ở đòi hỏi toàn bộ công sức nghiên cứu tận tường, không hề là chuyện thuần tuý, bạn càng nghiên cứu chăm chút thì bạn sẽ ít gặp phải các điều không mong muốn. tuy nhiên bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất thời cơ vào tay người khác.
