Nghi ngờ doanh nghiệp dùng xảo thuật để xóa nợ xấu bằng cách thức chuyển nợ xấu cực to trong khoảng 1 doanh nghiệp sang nợ xấu nhỏ vài trăm người mua. lúc lãi suất đang nhích lên, nếu cứ vay mua đất, đầu tư BĐS thì không khéo lại rơi và thảm cảnh 2008-2009.
 |
thị trường bất động sản đang được chuyên gia cảnh báo sẽ gặp nhiều khó khăn thời gian tới. Ảnh: Minh Thư |
bàn bạc với chúng tôi, ông Nguyễn Vũ Cao, chủ tịch HĐQT hoàng gia Group tỏ ra lo âu khi thị phần bất động sản (BĐS) hiện đang sở hữu lượng cung vượt cầu, nhiều sản phẩm tung ra thị trường không phù hợp đúng nhu cầu của khách hàng nhà, điều này dẫn đến sẽ mang những sản phẩm bán thấp nhưng với Dự án ế ẩm.
"Hiện cả tầng lớp giá phải chăng, làng nhàng và cao cấp đều đang diễn biến tấp nập và đang mang sự cạnh tranh khốc liệt. trong khi nhu cầu mua nhà sở hữu ngừng mà lượng sản phẩm sản xuất ra thị trường đang rất dồi dào, giá lại đang bị một số chủ đầu tư "đẩy" lên, thậm chí sở hữu Công trình bị đẩy đến 10 triệu đồng mỗi mét vuông nhắc từ khi làm móng tới lúc chứa nóc… làm thị trường sẽ càng bước vào cuộc khó khăn khốc liệt hơn", ông Cao nói.
Tìm hiểu thị trường từ nay đến hết năm, ông Cao cho rằng, giá BĐS sẽ với sự tăng nhẹ, phân khúc trung cấp vẫn được rộng rãi người dùng nhà để ý. giả dụ chủ đầu cơ nào sáng tạo sẽ tung giá hợp lý để thanh khoản nhanh, còn nếu chủ đầu cơ nào bán theo giá thị phần, giá cao thì thanh khoản thấp.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh lại băn khoăn khi thị phần hiện sắp như thường còn căn hộ dưới một tỷ đồng, những căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng cũng chỉ mang ít, nhưng lượng căn hộ giá 2-3 tỷ đồng quá đa dạng, thậm chí mang cả căn hộ vài chục tỷ đồng.
"Số lượng nhà cao giá đang quá phổ quát khi mà nhu cầu đại phần nhiều người dân cần nhà giá thấp, đây là sự mất cân đối ngày càng nguy hiểm. phổ biến công ty "ôm" nợ xấu quá lớn nên phải bán nhà giá cao để tăng thu hồi nợ, chính vì bán giá cao nên mới mang rộng rãi chiêu ưu đãi như giao nhà lúc quý khách đóng 20-30%, còn 70-80% thì cho vay nhà băng. Tôi đang nghi ngờ người ta đang làm cho một khoa học để xóa nợ xấu bằng bí quyết chuyển nợ xấu cực lớn trong khoảng 1 đơn vị sang nợ xấu nhỏ vài trăm khách hàng", ông Đực nói.
Mặt khác, ông Đực cho rằng, trong khi lãi suất đang nhích lên, ví như ai không tỉnh táo cứ vay đầu tư căn hộ, vay để đầu cơ BĐS thì ko khéo lại rơi vào thảm cảnh 2008 – 2009.
"Tôi lo ngại rộng rãi người dân hiện đầu tư căn hộ chẳng phải để ở mà là để đầu cơ, phổ thông doanh nghiệp hiện cố bán sản phẩm để giải quyết nợ xấu nhưng ko lường trước được biến động của lãi suất với thể gây nhiều nghiêm trọng cho thị phần BĐS.
thị phần đã xuất hiện đa dạng rao bán dưới giá tậu, giá nhà trên thị trường có tín hiệu chững lại, thị trường đã khởi đầu bội thực… trong khoảng nay đến cuối năm, thị phần BĐS chưa thể xảy ra đổ vỡ nhưng đã mang những dấu hiệu cho thấy thị phần này đang khởi đầu mang rộng rãi cạnh tranh, do thị phần đầu tư vào căn hộ cao cấp quá lớn. Ngay trong năm nay chưa thấy rõ khó khăn nhưng tới giữa năm 2017 sẽ biểu thị rõ khi lãi suất nâng cao lên 15%.
dự đoán thêm về thị trường BĐS nửa cuối năm, công ty CP chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho rằng thị trường vẫn diễn ra rất tấp nập. thị trường nửa sau năm 2016 tiếp tục nở rộ với điểm nổi bật trong khoảng Dự án cao cấp.
Song, BVCS dự đoán cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng quyết liệt và quyền quyết định thuộc về quý khách. nếu như, quá trình 2009 – 2010, nguồn cung chỉ đủ đáp ứng nhu cầu thì hiện tại trạng thái cung vượt cầu diễn ra càng ngày càng to. Chính sự lệch pha trong cung cầu là yếu tố dẫn tới sự cạnh tranh gay gắt và những chính sách khuyến mãi ngày một phổ quát mà chủ đầu cơ mang đến cho khách trong các tháng đầu năm 2016.
Sự cạnh tranh trong từng phân khúc và quyền quyết định thuộc vào khách hàng là điểm nổi bật trong năm 2016. do vậy, xét trên bức tranh nói chung, chúng tôi cho rằng động lực nâng cao giá đối sở hữu các Dự án căn hộ trong năm nay là không được như diễn biến năm 2015", chuyên viên Tìm hiểu của BVSC khẳng định.
