Bên cạnh nhu cầu mang, nhu cầu thuê mua và thuê nhà ở phường hội cũng rất to. ngoài ra, thực tiễn, tất cả những Dự án nhà ở xã hội bây giờ chưa hướng tới đối tượng là người thuê nhà.
mang số lượng hạn chế, khi mà với phổ quát điều kiện, để thuê được căn hộ trong Dự án nhà ở xã hội là điều ko dễ.
để tạo ra nhu cầu nhà ở ngày một tăng của người dân, Luật Nhà ở năm 2005 đã mang quy định về nhà ở xã hội, nhà giá tốt. Năm 2011, Chính phủ đã ban hành Chiến lược lớn mạnh nhà ở quốc gia mang mục tiêu chính là tới năm 2020 cần vun đắp thêm ít nhất 22,5 triệu m2 sàn nhà ở phố hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phân khúc dân cư có mức thu nhập phải chăng tại các khu vực thị thành. tuy nhiên, kết quả đạt được rất khiêm tốn.
Theo Thống kê của Bộ xây dựng, tới bây giờ, cả nước đã hoàn thành việc đầu cơ vun đắp 102 Dự án, trong chậm triển khai mang 38 Công trình nhà ở phường hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng; 64 Dự án nhà ở phố hội cho người lao động, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu cơ khoảng 4.440 tỷ đồng.
Theo quy định, chủ đầu cơ sẽ phải trích 20% diện tích sàn trong Công trình nhà ở xã hội để cho thuê, song trên thực tiễn, đa phần số Dự án này mới chỉ để bán, chứ chưa hướng tới đối tượng là người thuê tìm.
Trong vai 1 người sở hữu nhu cầu thuê nhà ở phường hội, phóng viên đầu cơ Chứng khoán đã sắm đến một số Công trình nhà ở xã hội có đăng chuyển vận thông tin về việc cho thuê tại quận Gia Lâm và Hoài Đức. Tại những Dự án này, theo lời giới thiệu, các căn hộ cho thuê có đa dạng dòng diện tích khác nhau, trong khoảng 45 - 69,5m2 và với số đông những tiện thể ích như nhà hàng, vườn trẻ, siêu thị, bể bơi, khu vui chơi thể thao, công viên cây xanh, hệ thống trường cấp một và cấp 2… giá tiền thuê dự tính vào khoảng một,5 - 2,2 triệu đồng/căn hộ/mỗi tháng và phí dịch vụ khoảng hai.000 đồng/m2/tháng.
Đối có gia đình 2 vợ chồng mang thu nhập trên dưới 10 triệu đồng/tháng, thì đây là mức giá có thể coi là khá hợp lý, nhất là so sở hữu giá thành thuê trong khoảng 2 - 3 triệu đồng/tháng cho một căn phòng có diện tích chỉ khoảng 15 m2 tại nội đô. ngoài ra, vấn đề là để được ưng ý thuê tại những Công trình nhà ở phường hội lại ko phải dễ, vì số lượng căn hộ quá khiêm tốn. chứng dẫn, lúc người viết muốn làm cho giấy má để thuê, thì đại diện các Dự án nhà ở phố hội trên xin cáo lỗi, vì khả năng được thuê đầy đủ là rất "khó"!
Theo lý giải của vị đại diện tại Dự án này ở xã hội ở Gia Lâm, cho tới thời điểm này, tất cả số lượng thủ tục đăng ký thuê đã vượt gấp rộng rãi lần so sở hữu số lượng căn hộ với thể cho thuê. vì vậy, chủ đầu cơ đã tạm giới hạn nhận thêm thủ tục để coi xét.
Thực trạng này cũng diễn ra như vậy tại 1 số Dự án nhà ở thị trấn hội khác trong khu vực, khi chủ đầu tư dù không trực tiếp chối từ, nhưng lại đưa ra phổ biến điều kiện, giấy má với người có nhu cầu nếu như muốn thuê, như phải với bảo hiểm xã hội trên 1 năm, phải có công nhận về tạm trú, nhất thời vắng...
Con số trong khoảng Bộ xây dựng cho thấy, hiện tại, 1/3 cư dân đô thị gặp khó khăn về nhà ở, hơn 90% người trong lứa tuổi 18 - 35 ko sở hữu nhà ở.
vì vậy, việc phát triển sản phẩm nhà ở cho thuê là phù hợp sở hữu nhu cầu thực tại của thị trường bây giờ. Bởi bây giờ, cho dù Nhà nước sở hữu đa dạng chính sách hỗ trợ người dân mua đất ở phường hội, nhưng vẫn còn số đông người có nhu cầu mà chẳng thể tiếp cận được gói tín dụng. Ngay cả lúc những ngân hàng và công ty bất động sản ra đưa ra nhiều chính sách khuyến mại, thì người dân cũng còn đa dạng băn khoăn trong việc mang nhà ở.
Điều này càng cho thấy, việc vun đắp những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu, vừa giúp đơn vị dỡ gỡ cạnh tranh về tồn kho bất động sản, vừa với thể giúp người dân mang nhà ở giá tốt chỉ cần khoảng dài, từ chậm tiến độ giúp giảm gánh nặng cuộc sống…
