Khi muốn mua đất nền Công trình để đầu cơ hoặc xây dựng nhà ở, sở hữu rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý để không bị "mắc bẫy" hoặc gặp phải các quấy quả về sau do thiếu hiểu biết, từ việc xem xét giấy tờ, vị trí đất trong giấy má và thực tế…
Nhận định chủ đầu tư
Hiện sở hữu hơi rộng rãi Công trình đất nền được truyền bá rầm rộ sở hữu giá tiền thấp. bên cạnh đó theo những chuyên gia bất động sản cũng như ngoại hình vun đắp, lúc giá bán của một khu đất nền nào ngừng thi côngĐây rẻ hơn so có mặt bằng chung của khu vực thì bạn nên tính toán tới độ khả thi và khả năng hoàn thiện Dự án, ngừng thi côngĐây chính là vấn đề về khả năng của chủ đầu cơ. phải chăng nhất nên chọn các chủ đầu tư, tổ chức xây dựng đã từng thi công những Công trình chất lượng, uy tín.
 |
giao dịch có thủ tục rõ ràng
Theo luật định thì tất thảy mọi thương lượng kinh doanh bất động sản đều phải duyệt y sàn, ngoài ra hiện vẫn chưa sở hữu một văn bản chính thức nào về việc giám định đâu là 1 sàn giao dịch chuẩn, bởi vậy sở hữu phần lớn sàn và hoạt động trong tình trạng bát nháo.
Trước hiện trạng này thì lúc mua đất nên chủ động đưa ra các buộc phải trình các giấy má cần phải có chứng minh về vị trí Dự án, giấy tờ năng lực chủ đầu cơ, giá trị của lô đất, giấy giao cho môi giới về việc ký kết hiệp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế vun đắp Dự án tương lai, hồ sơ pháp lý…
ko nên mua căn hộ sổ chung
nếu đầu tư căn hộ sổ chung thì khi xảy ra tranh chấp sẽ rất quấy rầy và việc giải quyết triệt để là hầu như không khả thi. Bạn sẽ ko tách số được giả dụ mảnh đất ko đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, ko đạt được sự thỏa thuận có người đồng sở hữu…
 |
giấy má pháp lý
Ngoài sự uy tín của chủ đầu cơ thì bạn cũng nên để ý tới tính pháp lý của mảnh đất. Nên rà soát xem lô đất chậm tiến độ đã sở hữu quyết định giao đất của các ngành mang thẩm quyền và đã được duyệt y quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những giấy tờ giấy má khác hay chưa?
lớp lang nộp tiền
Để mua được đất giá gốc, phải chăng thì không nên duyệt y khâu trung gian mà sắm trực tiếp từ chủ đầu tư dù rằng sẽ phải chờ khá lâu (2 - 3 năm). Trong trường hợp chọn mua chuẩn y các nhà "cò" thì nên chú ý giá bán "cò mồi" đưa ra so mang giá thực tiễn tại cùng thời điểm, kiểm tra kỹ hồ sơ can dự xem có hợp pháp, chính xác không và cần đề xuất được xem bản thiết kế gốc.
khi mua căn hộ nền giá thấp hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải chuẩn y đầy đủ bước hơi phức tạp, rất dễ sơ sẩy nên tốt nhất cần nhờ sự tư vấn của những trạng sư, chuyên gia. nếu như gặp rủi ro là thi công chậm so mang thời gian cam kết trong giao kèo thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời kì và mang những chủ đầu tư bằng lòng đền bù thay vì thực hiện đúng tiến độ.
