Mặc dù các tổ chức bất động sản (BĐS) tuyên bố ko đằm thắm với đất vàng Hà Nội, song thực tại hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho các Dự án chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là những doanh nghiệp hàng đầu trong ngành BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản ảnh, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng lúc khiến có thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi hoàn cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít công ty nhái vờ ko mặn mòi, khẩn thiết gì, song trên thực tại họ lại lao vào cuộc khó khăn khốc liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hiệp tác kinh doanh
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức cộng tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 cách đây không lâu, chủ toạ HĐQT công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, doanh nghiệp CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn xây dựng thương hiệu tổ chức TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư phát triển khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước làm cho chủ nhân. thành ra, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức cộng tác buôn bán.
như vậy, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất to lên đến hàng nghìn tỷ đồng để mang thể triển khai Dự án trọng điểm thương nghiệp, nhà ở tại đây.
hai. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
Vinaconex mang phổ quát khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau đa dạng năm doanh nghiệp BĐS An thịnh không thể khai triển Công trình, tháng 3 mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã với chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An hưng vượng diễn ra quyết liệt khi mang sự tham gia của rộng rãi ông lớn như Vinaconex 2, Hà Đô Group, tổ chức CP đầu cơ cơ sở và thị thành Vinaconex (IUC) và tổ chức CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở nên cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra đàm phán lại sở hữu An phồn thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và buộc phải An cường thịnh phải thực hiện Dự án này cộng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 có hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu cơ khác.
mặc dầu đối thủ HDG đưa ra mức giá cao hơn, song những cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng với Vinaconex.
sắp đây, cùng có việc "san bằng" khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), một tầng công nghệ, nhà sản xuất và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để có trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
mang đồn đoán rằng, căn số khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc Đó là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của tổ chức TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Công trình trọng tâm thương nghiệp – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án với tổng mức đầu cơ lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà sản xuất và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Dự án lên đến hai.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông báo này đã mau chóng bị gỡ bỏ hoang lâu sau chậm triển khai, song mang ý kiến cho rằng với thể phần nhiều cổ phần Kem Tràng Tiền do tổ chức CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương với (78,4%) được tìm bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy nan của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ tất cả số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu cơ Công trình trọng tâm thương nghiệp - nhà cung cấp tại đây mang mức vốn 1.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là mang thật. GS Đặng Hùng Võ cho biết, có đa dạng phương pháp để có đất vàng. Họ sẽ cố gắng tậu thật phổ thông cổ phần từ những cán bộ, công nhân trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng các người trước đây đã sắm được khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước phát hành ra. Để có mảnh đất đó, họ phải trở nên người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất Đó theo mục đích riêng của họ. Vị này cho biết, chỉ cần mang trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách gì? với khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ giả dụ đúng quy hoạch thì không cần bàn. Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách nữa là họ khắc phục vấn đề ngay lúc cổ phần hóa đơn vị dưới dạng nhà đầu tư chiến lược tương tự các gì đã xảy ra có xưởng phim truyện Hà Nội. GS nêu quan điểm, bản thân khung luật pháp của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang với vấn đề về quyền dùng đất và chậm tiến độ chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình. Ông Nhận định, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô hình như lợi thế cạnh tranh, những tài sản có tính mang trí não, với thông tin đề cập cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không đáp ứng sở hữu chuẩn mực quốc tế về định giá. Mặt khác, thành phố chưa mang quy hoạch cụ thể với những khu đất vàng. đáng ra phổ biến nơi nên phát triển thành công viên hoặc khu tiêu khiển công cộng sẽ tốt hơn cho lớn mạnh thị thành. Ôn kể thêm, chúng ta vẫn chưa làm được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất to của việc sử dụng sai mục đích các khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của các người với tiền để chuyển các khu đất Đó sang thành đất khiến nhà ở để bán. chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Dự án chung cư cao tầng. GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không liên quan quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng chậm triển khai sẽ là cơ sở phá vỡ vạc sức chuyên chở không gian, thậm chí là nút thắt thành thị |
