Tổng hợp kế bên các gam màu sáng thì thị phần bất động sản vẫn tiềm tàng rủi ro và những vụ tranh chấp kéo dài.
đặt chỗ 100 triệu để được hưởng quyền thuê 2 căn hộ tại quận 10, chị T cho biết, khi xuống tiền, môi giới nhắc Công trình này thuê đất bên quốc phòng, mang ngân hàng bảo lãnh, chủ đầu tư uy tín, bên cạnh đó không đưa giấy má gì hết vì bảo là giấy tờ quân đội nên giữ bí mật.
"Sau ngừng thi côngĐây, tôi đến nhà băng được biết là họ chưa bảo lãnh cho Dự án này. Nghi ngờ, tôi điện thoại cho môi giới, đòi sản xuất giấy tờ pháp lý, họ gửi cho tôi tập thủ tục Dự án nhưng hoàn toàn không có tên chủ đầu cơ uy tín mà môi giới này đã đề cập.
 |
Tìm hiểu kỹ pháp lý sẽ giúp tránh rủi ro khi đàm phán |
Tôi yêu cầu gửi: Văn bản chấp thuận chủ đầu tư; Giấy phép xây dựng; giấy má qui hoạch được duyệt; Bảo lãnh của ngân hàng; Văn bản của cơ quan quản lý về việc Công trình đủ điều kiện được bán… nhưng ko nhận được tư vấn.
rút cuộc tôi tới công ty, và họ cho xem hợp đồng hợp tác đầu cơ mang một doanh nghiệp cộng tác đầu cơ Dự án này (tức là họ chỉ là B') và được biết họ chưa được bộ chủ quản đồng ý cho hiệp tác đầu cơ, hợp đồng này ký năm 2012, tới bây giờ đã hết hiệu lực.
Tôi không đồng ý thỏa thuận đặt cọc và đòi lại tiền. Sau rộng rãi lần xúc tiếp, thậm chí dọa kiện họ mới đồng ý trả lại tiền… khi chuyển nhượng được căn hộ cho quý khách khác".
Việc không Nhận định kỹ pháp lý dẫn đến rủi ro trong thời kỳ thương lượng là cảnh huống hơi nhiều. đề đạt tới báo VietNamNet, khách hàng Đ.N.Đ cho hay, mua nhà nền của tổ chức TNHH TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân, hơn 10 năm mà tổ chức Hoàng Quân vẫn chưa giao nền và giấy chứng nhận như cam kết.
Lý giải sự chậm trễ ra giấy chủ quyền, Hoàng Quân cho biết, theo nội dung hợp đồng, dự định quý II/2005 sẽ bàn giao nền và tháng 12/2005 sẽ bàn giao giấy chứng thực quyền dùng đất cho quý khách. Ngày 28/08/2004, Hoàng Quân thỏa thuận chuyển nhượng góp vốn để xây dựng nhà ở sở hữu ông Đ.N.Đ, nhưng tới ngày 29/10/2004 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ban hành quy định ko cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức. thành ra, phải xây nhà, hoàn công rồi mới ra sổ hồng.
tuy nhiên, lúc được hỏi thời khắc ký hợp đồng có người dùng đề cập trên, Dự án của Hoàng Quân đã sở hữu đủ điều kiện pháp lý cần thiết chưa thì Hoàng Quân không sở hữu câu tư vấn cụ thể mà chỉ cho biết tổ chức chỉ là công ty hợp tác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đối sở hữu 1 số lô đất tại Dự án.
nhiều người mua mua nhà tại Công trình Anh Tú Garden cũng dở khóc dở cười vì Công trình đã hoàn thành hạ tầng cơ sở vật chất nhưng ko được xây dựng vì chủ đầu tư chưa đóng tiền dùng đất. Anh P.H.T, một khách hàng mua căn hộ Dự án này cho biết: "Hồi cuối năm 2011, Dự án rao bán giá khoảng 6,5 triệu đồng/m2, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ bàn giao nền sau khoảng 2 tháng. khi chậm tiến độ, Công trình đã khiến xong khoảng 50% cơ sở vật chất cơ sở vật chất, mức giá cũng hợp lý. không ngờ của thấp là của ôi! May nhờ mang người quen ảnh hưởng nên mới thu được tiền về, chứ rộng rãi người dùng giờ tiến thoái lưỡng nan".
thực tế phổ quát vụ tranh chấp diễn ra cho thấy khách hàng vẫn chưa với lề thói Đánh giá pháp lý Công trình trước lúc đặt bút ký. Theo những chuyên gia, các Công trình mang vấn đề về pháp lý thường lôi kéo khách bằng chiêu "giá tốt bất ngờ", nhưng ẩn sau Đó là hồ hết rủi ro. các bạn nhầm chứ người bán không bao giờ nhầm. thành ra, khách hàng ko nên chỉ vì Công trình chào giá quá hấp dẫn mà xuống tiền ngay.
