Những cuộc cạnh tranh quyết liệt chiếm "đất vàng" ở Thủ đô Hà Nội

Mặc dù các tổ chức bất động sản (BĐS) tuyên bố ko đằm thắm với đất vàng Hà Nội, song thực tại hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.

những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho các Dự án chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là những doanh nghiệp hàng đầu trong ngành BĐS. một số doanh nghiệp trong cuộc phản ảnh, khi đầu nhận Công trình tưởng là ngon ăn, nhưng lúc khiến có thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá bồi hoàn cao hoặc bị khống chế số tầng…

không ít công ty nhái vờ ko mặn mòi, khẩn thiết gì, song trên thực tại họ lại lao vào cuộc khó khăn khốc liệt giành đất vàng.

Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:

1. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hiệp tác kinh doanh

SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức cộng tác buôn bán. Ảnh: Báo Đấu thầu

Cuối tháng 4 cách đây không lâu, chủ toạ HĐQT công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xốn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).

Sau chậm triển khai, doanh nghiệp CP Cao su Sao Vàng cùng Hoành Sơn xây dựng thương hiệu tổ chức TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu tư phát triển khu hẩu lốn, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.

Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước làm cho chủ nhân. thành ra, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức cộng tác buôn bán.

như vậy, không chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi 1 lượng tiền rất to lên đến hàng nghìn tỷ đồng để mang thể triển khai Dự án trọng điểm thương nghiệp, nhà ở tại đây.

hai. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ

Vinaconex mang phổ quát khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet

Sau đa dạng năm doanh nghiệp BĐS An thịnh không thể khai triển Công trình, tháng 3 mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã với chủ mới.

Cuộc đua ganh thâu tóm An hưng vượng diễn ra quyết liệt khi mang sự tham gia của rộng rãi ông lớn như Vinaconex 2, Hà Đô Group, tổ chức CP đầu cơ cơ sở và thị thành Vinaconex (IUC) và tổ chức CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở nên cổ đông lớn và là công ty mẹ của BĐS An thịnh.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, giám đốc điều hành Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.

Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra đàm phán lại sở hữu An phồn thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và buộc phải An cường thịnh phải thực hiện Dự án này cộng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 có hiệu lực trong khoảng cuối năm 2015) để chọn nhà đầu cơ khác.

mặc dầu đối thủ HDG đưa ra mức giá cao hơn, song những cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng với Vinaconex.

sắp đây, cùng có việc "san bằng" khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên một tòa nhà hẩu lốn bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), một tầng công nghệ, nhà sản xuất và 3 tầng hầm. Chủ đầu cơ cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.

3. Bắt nợ để có trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?

mang đồn đoán rằng, căn số khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo nguồn vốn

Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc Đó là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu tư Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau khi ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã nhảy vào thương vụ thâu tóm tổ chức CP Kem Tràng Tiền.

Tháng 5/2015, trên website của tổ chức TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất thần cập nhật thêm Công trình trọng tâm thương nghiệp – nhà cung cấp số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án với tổng mức đầu cơ lên tới 1.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương mại, nhà sản xuất và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Dự án lên đến hai.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.

mặc dầu thông báo này đã mau chóng bị gỡ bỏ hoang lâu sau chậm triển khai, song mang ý kiến cho rằng với thể phần nhiều cổ phần Kem Tràng Tiền do tổ chức CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương với (78,4%) được tìm bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.

Trong cơn nguy nan của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ tất cả số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu cơ Công trình trọng tâm thương nghiệp - nhà cung cấp tại đây mang mức vốn 1.000 tỷ đồng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là mang thật. GS Đặng Hùng Võ cho biết, có đa dạng phương pháp để có đất vàng. Họ sẽ cố gắng tậu thật phổ thông cổ phần từ những cán bộ, công nhân trong nội bộ DNNN hoặc trong khoảng các người trước đây đã sắm được khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước phát hành ra. Để có mảnh đất đó, họ phải trở nên người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định số phận mảnh đất Đó theo mục đích riêng của họ. Vị này cho biết, chỉ cần mang trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách gì? với khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ giả dụ đúng quy hoạch thì không cần bàn. Theo GS Đặng Hùng Võ, còn một cách nữa là họ khắc phục vấn đề ngay lúc cổ phần hóa đơn vị dưới dạng nhà đầu tư chiến lược tương tự các gì đã xảy ra có xưởng phim truyện Hà Nội. GS nêu quan điểm, bản thân khung luật pháp của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang với vấn đề về quyền dùng đất và chậm tiến độ chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình. Ông Nhận định, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải chậm triển khai là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô hình như lợi thế cạnh tranh, những tài sản có tính mang trí não, với thông tin đề cập cả quyền tiêu dùng đất thuê… chứ không đáp ứng sở hữu chuẩn mực quốc tế về định giá. Mặt khác, thành phố chưa mang quy hoạch cụ thể với những khu đất vàng. đáng ra phổ biến nơi nên phát triển thành công viên hoặc khu tiêu khiển công cộng sẽ tốt hơn cho lớn mạnh thị thành. Ôn kể thêm, chúng ta vẫn chưa làm được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất to của việc sử dụng sai mục đích các khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ lăm lăm chịu áp lực của các người với tiền để chuyển các khu đất Đó sang thành đất khiến nhà ở để bán. chậm triển khai chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhịn nhường chỗ cho các Dự án chung cư cao tầng. GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không liên quan quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng chậm triển khai sẽ là cơ sở phá vỡ vạc sức chuyên chở không gian, thậm chí là nút thắt thành thị

Chi tiết

Thời kỳ trận chiến môi gi��i nhà đất càng ngày càng quyết liệt

Không ít môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực BĐS đề cập vui rằng, môi giới hiện tại chẳng những chiến mang môi giới mà còn phải đấu có bác xe ôm, anh bảo vệ, chị bán hột vịt lộn, thậm chí ngay cả chị giúp việc - các cò đất mới nổi.

Anh Nam, 1 người sống tại chung cư quận 7 cho hay, chị giúp việc nhà anh có hôm nghe anh kể với ý định bán căn hộ đã ngỏ lời giới thiệu quý khách. Là một người dân quê, lại chưa từng hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS), thế nhưng chị lại cam kết giúp anh bán nhà, vì chị cũng vừa giúp bà hàng xóm chốt vụ đàm phán thành công.

Quá bất ngờ trước kỹ năng tiềm tàng của chị giúp việc, anh Nam hỏi rõ mới biết chị với chơi có mấy người môi giới BĐS và là cầu nối giới thiệu môi giới để ăn chia hoả hồng lúc thương lượng thành công. Trường hợp môi giới của chị giúp việc nhà anh Nam chỉ là 1 trong đa số câu chuyện hành nghề của các chị bán hột vịt lộn, bán bún, anh bảo kê hay bác xe ấp ủ...

Do thu nhập trong khoảng tiền hoả hồng cùng sự bùng phát nhu cầu trong giao dịch nhà đất, các Dự án nhà ở trong khoảng cao cấp tới bình dân mọc lên như nấm sau mưa, thị trường nhà thị trấn, nhà lẻ cán mốc 100% đã khiến cho nghề môi giới trong mắt phổ quát người là nghề hái ra tiền, tạo nên tâm lý tội gì ko thử. Dù không được cấp bằng môi giới, song những cò đất này lại hoạt động rất hiệu quả và còn ngầm chia địa bàn. Được biết, hình thức hoạt động của các cò này chỉ là vai trò dẫn mối, cò nào cao cấp hơn thì nhờ sở hữu mối quan hệ sở hữu chủ nhà mà mang thể nhận vị trí đứng mũi thương lượng hay thực hành cả quá trình công chứng hành chính.

Môi giới nhà đất tại thị phần Việt Nam thu hút rộng rãi thành phần tham gia

Trên thực tiễn, thương lượng BĐS không phải thuần tuý chút nào, đấy là chưa kể tới giấy má pháp lý, nhắc cả lúc muốn bán nhà chủ nhà cũng ko biết làm sao để kết nối được mang quý khách. Vì tâm lý muốn giao dịch chóng vánh nên chủ nhà thường không quan tâm đa dạng tới công đoạn tìm đến quý khách, thành ra trở thành dễ dãi. bên cạnh đó, cò đất ăn theo này còn tồn tại bởi chính sự ko giỏi từ những môi giới nhận mình giỏi. Vì lợi nhuận mà các môi giới sẵn sàng làm việc sở hữu cò đất để sở hữu sản phẩm thương lượng BĐS. Việc ăn giá này cũng chẳng sở hữu gì cạnh tranh, các môi giới lâu năm thì 50:50, còn các "cò" mới vào nghề sở hữu thì 70:30 khi giao dịch thành công, đối mang các cò mới như giúp việc, bảo vệ thì nhận phí 500.000 đồng cho mỗi lần dẫn khách tới cho môi giới.

đó là trường hợp khi ngã giá tiền công, còn nếu một trong hai bên "trở mặt" như cò phá ngang quý khách, người bán; cò giới thiệu phổ quát môi giới cùng lúc dẫn tới tình trạng môi giới mâu thuẫn, cò ôm tiền hoả hồng bỏ trốn, hay sở hữu lúc nhà bán xảy ra vấn đề pháp lý thay vì trả lời cho chủ nhà,... thì phần thiệt rút cục lại thuộc về chủ sắm hoặc bán.

Việc kinh doanh với cò gặp phần lớn rủi ro, ko chỉ sở hữu chủ mua, chủ bán mà còn mang cả môi giới. Theo chia sẻ của anh Phong, 1 môi giới tại Phú Nhuận, phổ biến cò đất sẵn sàng chơi chiêu hớt tay trên với môi giới. chẳng hạn, trường hợp khi anh nhận bán nhà cho 1 người mua, sau lúc đầu tư đăng tin 1 thời gian thì có các bạn gọi cho anh nói mang nhu cầu tìm nhờ anh dắt đi xem nhà. Sau khi xem nhà xong, anh Phong hỏi ý kiến về việc tìm bán thì quý khách nói ko hài lòng nhưng vài ngày sau anh nhận được tin chủ nhà của mình báo đã sở hữu khách mua đất, và quý khách do chính khách mà anh từng dẫn đến giới thiệu. Câu chuyện của anh Phong chỉ là một trong đa số thí dụ cò đất hớt tay trên trong giao dịch mua bán nhà đất.

Ngoài sự chấp nhận dễ dãi thì cũng sở hữu đa số chủ nhà muốn làm việc với môi giới chuyên ngiệp nhưng cũng ko biết tậu đâu, bởi ai cũng trong tâm lý bán nhà vững chắc phải chịu thiệt cho môi giới, còn lo sợ bị ép giá, chênh giá, nên lúc khiến việc sở hữu môi giới đều sẵn tâm lý không hề đàng hoàng.

Quay lại câu chuyện của anh Phong, lúc rơi vào trường hợp này những người môi giới như anh chỉ biết ngậm ngùi bỏ hàng hoặc hài lòng một tẹo hoả hồng coi như khiến cho huề từ người khách kém chất lượng. Nhưng anh Phong cho biết, có thương hiệu đã khiến cho môi giới đa dạng năm nên mình ngày càng khắt khe sở hữu khách hàng để tạo cho họ thói quen nhiều năm kinh nghiệm. Cụ thể, trước lúc nhận lời bán nhà cho người mua, anh Phong sẽ nhờ người mua ký 1 hiệp đồng bán nhà độc quyền để hạn chế rủi ro mất hàng sau khi đã phải tự đổ tiền đầu cơ PR. Trong hiệp đồng anh cũng cam kết hỗ trợ khách mọi giấy má pháp lý cũng như sắm người dùng đúng giá. Nhờ giao kèo này mà anh Phong giảm thiểu được trường hợp bị giành khách, cướp khách mang cò đất và các môi giới khác. Anh Phong cho rằng, đây mới chính là mô hình hoạt động chuyên nghiệp cần phải ứng dụng ở Việt Nam.

ngày nay, mô hình mua bán BĐS độc quyền này đã được ứng dụng hồ hết trên toàn cầu, song tại Việt Nam do văn hóa cả nể, thân quen mà phổ biến chủ nhà sẵn sàng khiến việc có cò đất, dẫn đến hiện trạng bát nháo trong đàm phán BĐS. tuy nhiên theo khuynh hướng phát triển chung, mô phỏng này cũng đã bắt đầu xuất ngày nay Việt Nam, tiêu biểu như trường hợp ông John Lê, giám đốc điều hành Propzy Việt Nam, hiện ông đang nhân rộng vững mạnh phần mềm Propzy.vn - một hình thức "Uber bất động sản" dành cho môi giới và cho phép kết nối người bán các bạn có những hiệp đồng cung cấp độc quyền. Theo ông John Lê, đàm phán BĐS tại Việt Nam mang phổ biến bất cập, nhưng lại chính là cơ hội để đơn vị và đưa công nghệ quản trị vào để ổn định. Vì môi giới Việt Nam cần 1 đơn vị chỉ dẫn để chuyên nghiệp hóa.

Chi tiết

Dự án cho người thu nhập th���p "giữa cánh đồng Thủ đô" vừa cô quạnh vừa xuống cấp thảm

Giao nhà cuối năm 2012 đầu năm 2014 nhưng tòa nhà Lô một 19T5 thuộc Khu thị thành Kiến Hưng (Hà Đông – Hà Nội) đã phải sửa vì gạch ốp khu vực cầu thang tự bong ra.

Nằm ngay cạnh làng Mậu Lương, Hà Đông, Hà Nội, bí quyết khu thị thành Xa La- Hà Đông không xa ngoài ra Khu thành phố Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội) lại nằm giữa đồng ko mông quạnh quẽ bởi 3/ 4 mặt những tòa chung cư là cánh đồng.

Được khởi công trong khoảng tháng 8/2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 khiến chủ đầu tư, được vun đắp trên tổng diện tích là 2,5ha, trong chậm triển khai có 147 ngàn m2 sàn xây dựng. Khu nhà này, được chủ định dành cho người với thu nhập tốt mang các điều kiện tìm bán ban sơ rất chặt chẽ.

Chung cư 19T3 Khu đô thị Kiến Hưng (ảnh Hoàng Lực).

Theo thông tin được công bố ban đầu thì Dự án được quy hoạch với 5 tòa nhà, đồng bộ về hạ tầng công nghệ, hạ tầng phường hội, lúc hoàn thành sẽ cung cấp 1512 căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

Trong chậm triển khai, Vinaconex Xuân Mai cáng đáng 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, Lô 1 19T5 và Lô 2 19T5 mang tổng số 864 căn hộ, diện tích sàn vun đắp hơn 86 nghìn m2. các tòa nhà đều với tầng hầm và các tầng nhà sản xuất bảo đảm dùng cho nhu cầu cần yếu cho đời sống của cư dân

Cuối năm 2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các căn hộ thuộc toà nhà 19T3. Đầu năm 2013, doanh nghiệp này tiếp tục bàn giao những căn hộ ở 2 tòa chung cư Lô 1 19T5 và Lô hai 19T5.

Tuy bàn giao và đi vào dùng khoảng hơn 2 năm nhưng theo phản ảnh của người dân đây thì khu thành thị có rộng rãi kỷ lục "không".

Cụ thể, do khu thị thành tách bạch sở hữu khu đông dân cư vì vậy tòa nhà nằm như ốc đảo cánh đồng bỏ trống. dùng cho nhu cầu sinh hoạt của người dân là chợ trợ thì được tiểu thương lấn chiếm ngay hè phố đối diện chung cư 19T5.

với mặt tại tòa nhà 19T5 và 19T3 chiều ngày 19/10 theo ghi nhận phóng viên bên dưới tòa nhà ngoài mấy ghế đá không mang khu vực sân chơi. Khu vực sảnh chung cư tòa 19T3 vừa được tu tạo.

Ba tòa chung cư tòa mang 19 tầng mỗi tầng mang 16 căn hộ, mỗi căn hộ rộng từ 65 - 70m2, tầng một làm ki-ốt cho thuê 50 năm để kinh doanh.

kế bên chợ tạm bợ, người dân trong các tòa chung cư của Khu thị thành Kiến Hưng muốn sắm mua phải đi xa vào khu vực thành thị Xa La hoặc ra Hà Đông. Điều này bất luôn tiện cho sinh hoạt của người dân.

Ngoài bất tiện do xa khu dân cư, theo phản chiếu người dân, chất lượng 1 số hạng mục trong tòa nhà đã xuống cấp. Cụ thể khu vực cầu thang máy chung cư Lô 1 Tòa 19T5 gạch ốp cầu thang máy đã đổ vỡ phải thay thế.

Theo Quan sát của phóng viên gạch ốp thang máy tòa 19T5 sở hữu hiện tượng nứt những mạch vữa. Bảng điều khiển ngoài thang máy được gắn với tường bằng băng dính dán chồng chéo. Hệ thống thang máy chậm, tác động việc vận động sinh hoạt của người dân.

Dân khổ thì chỉ biết kêu vậy thôi, chứ cũng chẳng biết khiến cho gì. Trước mắt, cuộc sống, thậm chí cả tính mệnh của mình cũng chỉ biết giao vào tay Chủ đầu tư và Ban quản lý, mong là mọi việc được thấp.

1 số hình ảnh ghi nhận trạng thái chung cư 19T5 và 19T3 Khu thành thị Kiến Hưng:

Chung cư 19T5 - Khu tỉnh thành Kiến Hưng hoàn thành và đi vào sử dụng hơn 2 năm ngoài ra theo phản chiếu của người dân khu chung cư ko sở hữu chỗ vui chơi, dưới sảnh tầng 1 chỉ với lối đi nhỏ quanh quéo bồn cây cảnh và cỏ ko được cắt tỉa và một vài ghế ngồi bằng đá trong khoảng tầng cao tòa nhà nhìn xuống tiếp giáp với là cánh đồng và khoảng đất Dự án chưa được lấp đầy khuông chung cư như ốc đảo giữa cánh đồng Xa khu dân cư nên việc mua sắm khó khăn, bởi vậy 1 chợ cóc mọc ngay đối diện chung cư 19T5 Dù mới hơn hai năm đi vào sử dụng nhưng gạch ốp thang máy bong ra khi mà ngừng thi côngĐây bảng điều khiển cầu thang máy được dán bằng băng dính sơ lược Được biết do đang thời kỳ ốp lại gạch cầu thang máy nên bảng điều khiển thang máy được dán băng dính để sử dụng tạm thời.

Chi tiết

Cần minh bạch “tuổi thọ” nhà chung cư

Vừa qua, người viết tới thăm nhà bạn tại một khu chung cư ở khu vực Xa La.

Gọi ko được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện giờ, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất tới hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, sở hữu theo các thứ mùi rất khó ngửi.

Khu chung cư này thì quá "nổi tiếng" sở hữu đa số sự cố cháy nổ, chập điện trước Đó. Nhưng điều đáng nói là các lời ca cẩm về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ thông tại phổ thông Công trình. Và lúc đối chất về trách nhiệm thì hầu như chưa với một chế tài "tiền kiểm" chất lượng, cũng như "hậu kiểm" trách nhiệm nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.

Nhà tái định cư là 1 trong những công trình nhanh xuống cấp

chả hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua khiến hàng loạt tài sản mang trị giá của cư dân Khu thành thị Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm cho nổi lên đa số vấn đề.

đã đành mưa to, đa dạng nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. cội nguồn chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi trong khoảng chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến cầu thang máy hỏng hóc, ko được bảo dưỡng định kỳ, 1 số thiết bị tại khu vui chơi dành cho con nhỏ ko còn tiêu dùng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…

Tổng kết từ thực tại, người ta cho rằng, có ba nguyên cớ chính làm cho các chung cư mang vấn đề chỉ sau 1 thời kì rất ngắn cư dân vào ở. Đó là chủ đầu cơ chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau lúc bàn giao nhà thường khoán trắng cho công ty dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm không gian công cùng để tối đa hóa lợi nhuận.

tuy nhiên, điều quan trọng nhất là "tuổi thọ" của 1 dự án liên quan khăng khít tới trị giá của công trình. 1 căn nhà có độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá bán, thế nhưng, điều đáng nhắc là hiện nay, không phổ biến chủ đầu tư sòng phẳng có người mua về điều chậm triển khai.

Thực trạng phổ biến chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong chậm triển khai có cả các chung cư cao cấp, được truyền bá bằng phổ biến thuật ngữ mỹ miều như "đẳng cấp vượt trội", "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...

Trên thực tại, câu chuyện về "tuổi thọ" về dự án đã được Tìm hiểu và mổ xẻ rất nhiều lần lúc hồ hết những hợp đồng tậu bán chung cư, đề cập cả đối sở hữu các chung cư cao cấp cũng ko bao giờ nói cụ thể hoặc trực tiếp đến nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc trao đổi trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở cách đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cần phải có phải nêu thời gian cụ thể về tuổi thọ dự án, giả dụ ko sẽ phát sinh các hậu quả khó lường trong khoảng thời gian dài.

không những thế, sau Đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định.

Quy định này nhìn chung cũng ko khác phổ thông so với quy định xác định thời hạn tiêu dùng nhà chung cư từ trước Đó. từ việc xác định cấp công trình chung cư của những cơ quan quản lý, tòa nhà sẽ xác định niên hạn tiêu dùng khác nhau.

Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, khiến cho những chung cư cao tầng hầu như thường xác định được niên hạn sử dụng. Điều này kéo theo hệ quả là rộng rãi chung cư gắn mác "cao cấp", đã chóng vánh trở nên "thấp cấp" dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều Đó.

thực tại, phạm vi pháp lý về giám sát chất lượng xây dựng đã được quy định rất rõ trong những văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công việc giám định tư pháp ít được sử dụng để xác định bổn phận, khâu bảo hành bị coi nhẹ, khắc phục hậu quả thường chậm trễ. những chế tài bây giờ can dự tới công việc giám sát những công trình vun đắp hiện tại tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.

Rõ ràng, bên cạnh việc cần với chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục trạng thái yếu kém về chất lượng đầu tư vun đắp chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ dự án trong hợp đồng sắm bán rất cần được những cơ quan can hệ nghiêm túc nhìn nhận!

Chi tiết

Đừng vội bán nhà lúc chưa mê Dự án như tình nhân

sở hữu phần nhiều kĩ năng để đạt tới đỉnh cao của nghề bất động sản. Nhưng trước hết là phải yêu sản phẩm, phải mê say, phải thật, phải hiểu biết… Sẽ đến lúc bạn bán hàng nhẹ nhàng như không bán.

Dưới đây là san sớt của bà è cổ Thị Cẩm Tú, TGĐ công ty Cổ phần nhà cung cấp BĐS Eximland, qua trải nghiệm thực tế trong nghề.

có hồ hết kĩ năng để đạt tới đỉnh cao của nghề bất động sản

Đã lâu lắm rồi tôi mới quay lại cảm giác bán hàng mà không bán. Khách book chỗ mua căn hộ mà chẳng để ý gì ngoài lời nhắn "Anh/Chị tin em. Em chọn luôn đi và cho tài khoản chuyển tiền".

Khách chuyển tiền thật. Cảm giác trước nhất là choáng khi nhận khoảng 10 cuộc gọi /ngày mà toàn khách chốt cho mình. Nhưng rồi phải hoàn hồn lại sau cảm giác sung sướng, lâng lâng.

Tôi khởi đầu lên kế hoạch gửi email và Tìm hiểu Công trình cho người dùng, Tìm hiểu SWOT cụ thể, chi tiết từng chút. ai cũng hiểu rằng chẳng có gì là lý tưởng, chẳng sở hữu gì là 100% tốt hết mà ko có xíu xiu nào điểm yếu. Dự án mình đang giải đáp cũng vậy, sở hữu điểm tốt không? Câu trả lời là sở hữu. có điểm yếu không? Dạ, có luôn.

Gửi email xong, tôi gọi điện nài, Anh/Chị xem lại giúp em, rồi hãy ra quyết định. ví như thấy còn lăm tăm em chuyển tiền lại. Còn gì thắc mắc em sẽ cử viên chức qua tư vấn lại. Alo xong cúp máy. Hồi hộp chờ, chờ... 10/10 email giải đáp Anh/Chị ok. Cá biệt mang trường hợp book thêm chỗ.

đề cập lại câu chuyện này, tôi cũng thấy rằng mang những nguyên tắc thuần tuý nhưng ví như không áp dụng triệt để thì khó khiến sale phải chăng.

Thứ nhất: ko được giải đáp quá các gì Dự án đã, đang và sẽ mang. với trường hợp Anh chị muốn bán hàng quá nên "vung tay quá trán". cái ko với cũng thêm vào, thêu dệt những cục màu hường cho khách. hứa hẹn luôn, khách sẽ sắm vì tin bạn nhưng sau này một đi ko trở lại và bạn sẽ khoác lên mình chiếc áo "sale xạo".

Thứ 2: Nắm rõ sản phẩm đến tận tuyến đường tơ kẽ tóc. Phải hiểu và cảm Dự án giống như cô gái bạn đang yêu vậy. Nhìn đâu cũng thấy tình yêu nở hoa, em cười cũng yêu, em khóc cũng yêu, em nhăn nhó, em hờn giận đều yêu hết, giống như nói ở trên, Công trình nào mà chẳng với ưu điểm điểm yếu.

Sale phải hiểu và cảm Công trình giống như yêu những nốt tàn nhang trên mặt người mình yêu vậy, duyên đến lạ. Còn nếu chỉ nhìn Dự án như một khối bê tông cốt thép thì tiêu rồi, các bạn sẽ cảm nhận y tương tự.

Thứ 3: Nắm rõ láng giềng của mình, láng giềng đây là những Công trình kế cận. Đừng gọi hàng xóm Đó là đối thủ khó khăn, hiểu láng giềng cũng rõ giống như Dự án của mình đang chào bán.

Hiểu để giải đáp, để sở hữu thể Phân tích với các bạn. Bạn yên tâm, Dự án nào cũng với đối tượng người mua. quan trọng là sale phải đem đến loại người dùng cần, đứng cùng một hệ quy chiếu sở hữu các bạn.

Trong trường hợp mình ko mang sản phẩm theo đề nghị của khách, hãy mở mang mối quan hệ mang Anh chị đồng nghiệp và chuyển người dùng cho họ. Đừng lo âu lo liệu gì phổ biến. Cho là nhận! ít ra bạn đã nhận được mẫu nhìn cảm tình của quý khách.

Thứ 4: Cần phải cập nhật thông báo kinh tế liên tiếp. không thể tư vấn quý khách rằng "Anh/Chị tậu đi khoảng 2 tháng sở hữu lời", khi mà những thông tin vi mô, vĩ mô gì cũng toàn tối thui.

thế giới phẳng, thông tin, tri thức của quý khách còn đa dạng gấp bao nhiêu lần sale sở hữu. Vậy thì hãy thành thật trong từng câu chữ giải đáp. Để người dùng thấy rằng bạn là người trung thực và với kiến thức. Họ chẳng thể giao nguyên tài sản cả đời họ với cho một sale "chốt bằng mọi giá", một sale cả tuần không đọc được lấy 1 bài báo can dự đến kinh tế, chính trị ko hiểu được những định nghĩa cơ bản nhất.

dĩ nhiên, còn nhiều nhân tố khác cũng như những trường hợp ngoại lệ trong nghề bất động sản, nhưng vững chắc bạn sẽ chẳng thể thành công vững bền, giả dụ thiếu những nguyên tắc căn bản trên.

Chi tiết